温哥华维修电器,温哥华维修电器电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于温哥华维修电器的问题，于是小编就整理了2个相关介绍温哥华维修电器的解答，让我们一起看看吧。

1. 很多中国人来温哥华炒房吗？
2. 新手在加拿大买房需要注意什么？

很多中国人来温哥华炒房吗？

众所周知2015年8月BC省出台15%的外国买家税，楼市随即进入冰冻，市场成交量和成交价双双下降，很多豪宅买家高位套牢；但有一波楼市投资客（包括海外买家）却赚大了！

有媒体报道：有投资客在2015年2月以每平尺$450元价格买入温哥华E. Hastings St的一栋在建公寓预售屋（俗称楼花），然后在2017年2月将楼花按行情价挂牌，最后以每平尺$787元售出，溢价率高达75%；加之温哥华预售屋（楼花）在交房前仅需要支付总楼价的15%-20%（各开发商略有差别），所以温哥华预售屋（楼花）投资客2年的本金回报率高达300%以上，这一波人真正赚大了！

投资温哥华预售期房（楼花）和买二手房比有哪些优势呢？下面我们简要的说几点：

不受15%海外买家税影响

根据BC省***现有的规定：投资楼花的海外买家在预售屋产权交割前将合约转手，承接合约或卖出一方的资料都不会在BC省府的文件上，也就是说，投资楼花的海外买家可以不受海外买家税影响。BC省这一规定甚至被认为有推动期房炒作之嫌疑，而唯一的限制条款是楼花投资者转卖楼花时必须向加拿大税务局报告。故此，楼花摩货现被温哥华的海外投资客在2017年认为最有期望的市场。

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不只是温哥华，在全球各国都能看到中国炒房者的身影。之所以会出现这样的情况就是因为现在中国国内的楼市发展基本上已经稳定下来了，房地产投资虽然还能够赚钱，但是收益明显下滑。

像温哥华这样的地区，因为政策因素所以在大量中国炒房者的涌入下，过去一年，温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%。而且在温哥华买房之后房子的产权是永久的，不想国内只有70年。

其实在国外很多地方房子的产权都是永久的，这也是中国人喜欢出海投资房地产的原因之一。其实在笔者看来，中国炒房者投资海外房产本来也没有什么错，毕竟资本的本质就是投资，不过需要注意的是，海外政策的不确定性带来的投资风险。

你说的对，很多中国人来炒房。这里的老外都买不起房，买得起房的都是中国人，而且很多中国人都不用***的。

你要问了，what？外国人都买不起房，那温西和西温的那些豪宅很多不都是老外的吗？

对，我不否则有一些老外老板也很有钱，但是你要看到温西和西温那些大房子很多都是这些老外祖上留下的好吗？时至今天，他们能买得起吗？这些人都是经过了好几代人留下来的房子。很多房子五六十年前都是几万块买下来的，有的上万尺。今天他们也买不起的。

这就是为什么现在，温西如果盖新的公寓或联排尺价都要到1500万了！动来动就是几百万加币（现在温西那种地方根本就没有新独立屋了，除非是人家翻修的）。

中国人炒房都炒到素里和白石去了。然后，这个省，温哥华市都出台的外国人买家税15%，就是不让你们中国人炒房，这个政策出台半年后好像房价没涨，成交量也小了，谁知道，才过了半年温哥华的房子又疯狂，今天更是两位数的涨幅了，你说吓不吓人？！

不过，现在温哥华市***发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年***。其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。能看懂吗？就是彻底不让外国人买房了，不让你们炒了。

温哥华市***明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰。　今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新***将禁止外国人在新西兰买房。外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。

所以，新西兰人也是非常恨中国人来炒房的。民意如此，***也只好出台这种政策。对房价的杀伤力还是有的。

有听说一些人说温哥华的房价是华人炒起来，个人并不赞同这个说法

中国市场，钱转到很难，华人的钱出去的能有多少？在温哥华，华人比例又占多少呢。终归还是本土人民多一点，除了华人还有印度等别的国家移民。

像一些贵的区域，温西，西温，华人比例又占多少？

真正算下来，成交的比例，华人能占多少？还是本地市场的需求更大的。房价高不高，供需导致的，并不是高涨就靠华人就能涨起来。

新手在加拿大买房需要注意什么？

对于第一次在加拿大买房的新手来说，如果对当地的房产咨询和购房流程不够了解的话，很容易造成不必要的损失。哪些属于新手买房者容易踩到的雷区呢？我总结了有以下几点：

1. 买期房不看开发商

在加拿大期房俗称楼花，大部分楼花开售的时候是没有样板房可以看的，买家只能通过图纸来选择购买。规模较大的的开发商一般在加拿大会有多个已交付使用的楼盘，为了保持品牌效应，大的开发商旗下的各个楼盘的品质以及家用电器的质量都是有保证的。买家通过考察开发商的其他楼盘，大概也能了解想要购买的楼花品质。而一些小的开发商，因买家对其项目没有很直观的了解，会出现图纸与成品相差较大的风险。

另外，从楼花开售到交房，一般会持续3年左右时间。在加拿大购买楼花只需要前期支付房价15%（房市好的时候25%-30%）左右的定金，其余的钱是等到交房日再付款。如果开发商的财务状况不好，很容易出现烂尾楼，这样购房者入住时间遥遥无期不说，定金也拿不回来。早期经济萧条的时候，在温哥华的列治文是就出现了大量的烂尾楼盘，买家也是苦不堪言。

再者，规模较大的开发商会选择更优质的物业管理公司来管理自己的物业，一个好的物业管理公司不仅给住户带来更多的安全感，而且能更有效地利用资金对物业进行维护和保养，让被管理的物业具有更大的升值空间。

2. 买共管物业不看物业公司的文件

属于共管物业的有联排镇屋（Townhouse）和公寓（Apartment）。这类物业是由专门的物业公司来管理。管理范围包括小区内建筑的维护和保养，建筑外环境，如院子、花草树木的维护和垃圾清运等，同时管理公司也会针对小区制定一系列的规定，所有住户都必须遵守这个规定。物业公司保留着公司成立以来有关该物业的各种文件，如法规条款，物业折旧报告、财务报告、每个月的会议纪要、物业保险概况等等。买家在购买此类物业的时候一定要仔细阅读这些文件，尤其最近是否会有物业维修、物业是否允许出租、物业的财务状况是否良好。有些不了解情况的买家，本打算买来放租的，结果买了之后发现物业是不允许出租的。还有的买家搬进去住之后发现马上要换房顶了，摊到每户得付几万块加币的费用。通常经纪会帮助买家阅读相关文件，但最主要的还得买家自己弄明白，不懂的可以请教自己的律师（买卖房屋都需要找律师完成交易）。

3. 买独立屋不查地块状况

很多买家以为买独立屋最省事，因为没有物业管理公司管理，没有那么多限制。殊不知买独立屋也会踩到雷区。同样的两个地块，有可能这块地上有使用限制，那一块没有。曾有个案例，买家买了一处大地小房子的物业，打算拆了重建，结果完成过户后发现地块的正中间有个油罐（Oil Tank），虽然可以花钱将其移除，但代价太大。还有的独立屋的某一部分地块是供市政使用的，那么这就不是能花钱解决的了。有经验的经纪在帮买家拟定购房合同之前，就会提前了解地块上有没有使用限制，如果有，需要告知买家及时咨询律师了解详细信息。

第一次在加拿大买房，需要找专业的人士咨询相关意见，比如银行***经理，当地房产经纪，会计，律师等。买房过程环环相扣，专业人士会帮你规避风险，避免雷区。

到此，以上就是小编对于温哥华维修电器的问题就介绍到这了，希望介绍关于温哥华维修电器的2点解答对大家有用。